Wanneer u een huis wilt kopen en daarvoor een hypotheek nodig hebt, is het belangrijk dat u een taxatierapport laat opstellen. Dit rapport geeft een objectieve waardebepaling van het huis en dient als basis voor de hypotheekverstrekker om te beoordelen hoeveel geld u kunt lenen. Maar wat is een taxatierapport precies en waarom is dit zo belangrijk voor een hypotheekaanvraag?

Wat is een taxatierapport

Een taxatierapport is een document dat opgesteld wordt door een gecertificeerde (NWWI) taxateur. Deze taxateur komt bij het huis langs en bekijkt onder andere de staat van het huis, de grootte, de locatie, de omgeving en de courantheid van het huis. Vervolgens maakt de taxateur een inschatting van de waarde van het huis op dat moment en indien van toepassing, de waarde van de woning na verbouwing.

Waarom is een taxatierapport nodig

Waarde

Een taxatierapport is belangrijk voor een hypotheekaanvraag omdat het de waarde van het huis objectief vastlegt, waardoor de hypotheekverstrekker kan beoordelen hoeveel geld er geleend kan worden. Normaal gesproken mag een woning gefinancierd worden tot maximaal 100% van de marktwaarde van de woning (tenzij er bij geleend wordt voor het verduurzamen van de woning). Als de marktwaarde van de woning lager is dan het bedrag dat u wilt lenen, dan is de kans op een hypotheek klein. Daarom is het altijd belangrijk om een taxatierapport te laten opstellen voordat u een hypotheek aanvraagt.

Risico

Naast het vastleggen van de waarde van het huis is een taxatierapport ook belangrijk voor het beoordelen van het risico voor de hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker wil namelijk zekerheid hebben dat het hypotheekbedrag terugbetaald kan worden. Als het huis in waarde daalt, dan kan het lastig worden om de hypotheek terug te betalen. Een taxatierapport geeft daarom inzicht in de staat van het huis en kan zo bijdragen aan het beoordelen van het risico.

Hypotheekrente

Een taxatierapport kan ook van invloed zijn op de hoogte van de hypotheekrente. Hypotheekverstrekkers willen graag zo min mogelijk risico lopen en kunnen daarom besluiten om een hogere rente te vragen als het risico hoger is. Dit wordt de tariefklasse genoemd. Een taxatierapport kan de hypotheekverstrekker meer zekerheid geven over de waarde van het onderpand, waardoor de hypotheekrente mogelijk lager kan uitvallen.

Wat staat er in een taxatierapport?

Maar wat staat er precies in een taxatierapport? Een taxatierapport bestaat uit verschillende onderdelen. Allereerst worden de gegevens van het huis vastgelegd, zoals de locatie, grootte, bouwjaar en eigendomssituatie. Vervolgens wordt er gekeken naar de staat van het huis, waarbij o.a. gekeken wordt naar de kwaliteit van de afwerking, de staat van het dak, de muren en de fundering.

Daarnaast wordt er gekeken naar de waarde van vergelijkbare huizen in de omgeving. Door te kijken naar vergelijkbare huizen kan de taxateur een betere inschatting maken van de waarde van het huis dat getaxeerd wordt. Ook wordt er gekeken naar de omgeving van het huis, zoals de buurt, de voorzieningen en de bereikbaarheid. Dit kan namelijk ook invloed hebben op de waarde van het huis.

Ten slotte wordt ook de courantheid van het huis meegenomen in het taxatierapport. Dit houdt in hoe snel het huis waarschijnlijk verkocht kan worden. Een huis dat snel verkocht kan worden, heeft vaak een hogere waarde dan een huis dat langer te koop staat. Neem als voorbeeld een huis dat gelegen is op een industriegebied. Die woning is minder courant en zal daardoor niet door alle geldverstrekkers te financieren zijn.

Al deze aspecten worden samengevoegd in een rapportcijfer, de zogenaamde taxatiewaarde. Deze waarde wordt vastgelegd in het taxatierapport en dient als basis voor de hypotheekverstrekker om te beoordelen hoeveel geld er geleend kan worden.

Kosten

Het is belangrijk om te weten dat het tarief van een taxatierapport kan verschillen per taxateur en per situatie. Zo kan het tarief hoger liggen bij een complexe taxatie dan bij een simpele taxatie. Ook kan het tarief verschillen per taxateur. Het is daarom altijd goed om te informeren naar de kosten van een taxatierapport voordat u een taxateur inschakelt. Hypotheken & Finance Noord-Holland kan u hierbij begeleiden.

Alternatieven

Een taxatierapport is dus een belangrijk onderdeel van een hypotheekaanvraag. De taxateur beoordeelt objectief de waarde van het huis en geeft inzicht in de staat van het huis en het risico voor de hypotheekverstrekker. Daarnaast kan het ook invloed hebben op de hoogte van de hypotheekrente. Soms zijn er alternatieven mogelijk voor een taxatierapport.

Calcasa Desktop Taxatie

Een Calcasa Desktop Taxatie is het taxeren van een woning op afstand. U kunt deze Calcasa Desktop Taxatie gebruiken voor het financieren van een woning tot maximaal 90% van de woningwaarde. Een Calcasa Desktop Taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke expert, zonder dat een daadwerkelijk bezoek aan de woning nodig is. De taxateur waardeert de woning achter zijn of haar ‘Desktop’. Dit is mogelijk omdat de taxateur bij het op afstand taxeren van de woning wordt ondersteund door het digitaal geautomatiseerde waarderingsmodel en de woningmarktinformatie van Calcasa. Niet alle banken accepteren zo’n Desktop taxatierapport. Ook niet alle woningen zijn te taxeren op deze manier en zullen uitvallen tijdens de aanvraag. Een reguliere taxatie is dan alsnog nodig.

WOZ taxatieverslag

Een aantal hypotheekaanbieders accepteert de WOZ-beschikking als u ze vraagt om de tariefklasse van uw hypotheek te verlagen. Maar lang niet allemaal. En sommige gaan alleen akkoord met het WOZ-taxatieverslag. Een enkele aanbieder accepteert de WOZ-opgave ook voor een nieuwe hypotheek. Maar dan mag de hypotheek vaak niet hoger zijn dan 80% van de WOZ-waarde.

De waarde van een Calcasa Desktop taxatie of een WOZ taxatieverslag valt vaak lager uit dan de waarde in een NWWI taxatierapport. Het is verstandig om samen met uw hypotheekadviseur af te stemmen wat in uw situatie de beste keuze is. Heeft een lagere taxatiewaarde gevolgen? Wij voorzien u graag van advies. Via onze contactpagina kunt u vrijblijvend een afspraak maken.