De starterslening is een lening waarmee u extra kunt lenen, bovenop de maximale hypotheek bij een reguliere geldverstrekker. Is de leencapaciteit onvoldoende om de koop van uw eerste woning geheel te financieren? Dan kan een Starterslening uitkomst bieden.

Wie biedt een Starterslening aan?

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) is verantwoordelijk voor deze leningen. Er zijn op dit moment ongeveer 200 gemeenten die een starterslening aanbieden. De voorwaarden om in aanmerking te komen voor de starterslening, verschillen per gemeente. U kunt bij uw gemeente informeren naar de (aanvullende) voorwaarden.

Wanneer komt u in aanmerking voor een starterslening?

• De gemeente waar u gaat wonen moet de lening aanbieden. U vindt hier een overzicht van de gemeenten welke dit aanbieden.
• U koopt voor het eerst een woning waar u zelf gaat wonen. Uiteraard mag u hier ook met uw partner gaan wonen.
• U sluit een hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie.
• U mag niet te veel eigen geld hebben. Vermogen boven de vrijstellingsgrens in het vorige belastingjaar moet gebruikt worden voor de aankoop van de woning.
• U mag geen andere lening sluiten voor de aankoop van uw woning. Denk hierbij aan bijvoorbeeld een familiehypotheek.
• Ook een uitzendkracht met een perspectiefverklaring komt in in aanmerking voor een lening.

Hoe hoog is het bedrag dat geleend kan worden?

De maximale hoogte van de Starterslening ligt gemiddeld rond de € 30.000. Dit kan per gemeente verschillen. Ook de hoogte van de koop- of aanneemsom speelt een rol. De Starterslening is namelijk maximaal 20% van deze koop- of aanneemsom (plus eventuele verbeter- of meerwerkkosten), óf de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor de Starterslening wordt gerekend met het laagste bedrag van deze twee.

Hoe werkt de Starterslening?

De lening bestaat uit twee delen:

1. 1. Een leningdeel dat annuïtair wordt afgelost: de Starterslening.
   2. Een leningdeel dat oploopt: de Combinatielening. Dit deel begint op bijna niets en wordt elke maand verhoogd met de niet betaalde aflossing voor de starterslening.

Deze lening bij de gemeente loopt naast de hypotheeklening die u heeft bij de geldverstrekker.

Voor beide delen zijn er de eerste 3 jaar geen maandlasten en u betaalt de eerste drie jaar geen rente. De aflossing van de Starterslening komt de eerste drie jaar uit de Combinatielening. De Combinatielening loopt daardoor de eerste drie jaar altijd op. Na deze periode gaat u rente en aflossing betalen, mits uw inkomen dit toelaat. Vanaf dat moment, lost u op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.

Als uw inkomen het niet toelaat om na 3 jaar rente en aflossing te gaan betalen, kunt u een hertoetsing aanvragen. Op basis van deze toets wordt gekeken naar een maandlast welke past bij uw inkomen op dat moment. Deze hertoetsing wordt herhaald na 6, 10 en 15 jaar.

Na een scheiding of een relatiebreuk kunt u ook een hertoetsing aanvragen.

Na de maximale looptijd van 30 jaar moet de lening volledig worden afgelost. Als u niet de volledige rente en aflossing heeft betaalt, omdat uw inkomen of situatie dit niet toeliet, zult u dit verschil nu in één keer moeten aflossen.

Kosten

Voor de starterslening betaalt u vaste afsluitkosten van € 750,00. Omdat de hypotheek ook moet worden gesloten onder Nationale Hypotheek Garantie betaalt u ook 0,4% van de hoofdsom aan NHG. Deze kosten hoeft u niet direct te betalen, maar worden ingehouden op de hoofdsom.

De kosten worden over het algemeen binnen een aantal jaren terugverdiend. Met NHG ontvangt u rentekorting, wat weer zorgt voor lagere maandelijkse lasten.

U kunt altijd vrijblijvend contact met ons opnemen als u meer wilt weten over de lening en de mogelijkheden in uw situatie. Op onze website kunt u meer lezen over de verschillende hypotheekvormen welke bestaan.