Onlangs heeft u de nieuwe WOZ-beschikking ontvangen. Grote kans dat deze gestegen is. Wat is nu zo’n WOZ-waarde en wat heeft een stijging tot gevolg?
Wat is de WOZ-waarde?
De Waardering Onroerende Zaken (WOZ) van een huis is de geschatte marktwaarde op 1 januari van het vorige jaar. In de eerste maanden van 2023 ontvangt u de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari 2022.
De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van een aantal kenmerken van de woning. Daarbij kijken ze naar vergelijkbare woningen die rond de peildatum in de omgeving zijn verkocht. In januari 2022 lagen de verkoopprijzen erg hoog. Grote kans dus dat uw Waardering Onroerende Zaken ook gestegen is.
WOZ-waardeloket
Via het WOZ-waardeloket.nl kunt u gratis de Waardering Onroerende Zaken van uw woning bekijken. Op deze manier kunt u uw Waardering Onroerende Zaken vergelijken met een woning die lijkt op uw woning. U vindt hier zaken als: oppervlakte van de woning, bouwjaar, type woning, onderhoud, aanwezigheid van extra voorzieningen of bijgebouwen.
Is mijn WOZ-waarde te hoog?
Hoe kunt u nagaan of uw Waardering Onroerende Zaken te hoog is ingeschat? U kunt misschien bij uzelf nagaan voor welke prijs u uw woning zou hebben verkocht, als u deze in januari 2022 te koop zou hebben staan. Is die waarde vergelijkbaar met de WOZ-waarde , dan klopt de WOZ-waarde waarschijnlijk wel. U kunt ook altijd uw gemeente bellen voor een toelichting. Met welke woningen hebben zij uw woning vergeleken? Misschien is uw woning wel niet in een goede staat en is dat niet bekend bij de gemeente. Op de website van Vereniging Eigen Huis kunt u een WOZ-check doen. Zo weet u binnen enkele minuten of bezwaar maken zin heeft in uw geval. Ook op de website van de waarderingskamer vindt u veel informatie over de waardering onroerende zaken en kunt u nagaan of deze klopt.
Bedrijven die bezwaar maken voor u
Er wordt nu veel geadverteerd door bedrijven die namens u bezwaar willen aantekenen tegen de hoogte van de bepaalde waarde. Dit is een mogelijkheid, maar zelf bezwaar indienen is niet zo heel erg ingewikkeld. Staatssecretaris Van Rij van Fiscaliteit en Belastingdienst wil commerciële bureaus aanpakken die namens burgers de WOZ-beschikking aanvechten. Het is een verdienmodel geworden dat gemeenten enorm veel geld kost. De gemeentes zijn heel veel proceskosten kwijt aan het behandelen van deze bewaren. Een bezwaar kan per geval wel zo’n € 600 kosten, en als er beroep wordt aangetekend kan daar nog eens € 1700 bij komen. De gemeenten pleiten ervoor dat burgers zelf bij hen aankloppen zonder tussenkomst van de bureaus. Dan is er namelijk geen sprake van een proceskostenvergoeding.
RTL Z maakte onderstaande video over de kosten voor gemeenten van het massaal bezwaar aantekenen tegen de waardes.
Betekent een hogere WOZ-waarde automatisch hogere belasting?
Gemeentebelasting
Gemeentes halen hun inkomsten voornamelijk uit de onroerendezaakbelasting (OZB). De WOZ is een percentage van de OZB. De waardering Onroerende Zaken is dan wel flink gestegen, maar de OZB stijgt niet net zo hard mee.
Vereniging eigen huis heeft een lijst gemaakt van alle woonlasten per gemeenten in 2023. Hier kunt u kijken wat de woonlasten zijn voor uw gemeente.
Inkomstenbelasting
Bij het doen van de inkomstenbelasting wordt gerekend met het Eigenwoningforfait. Het Eigenwoningforfait is een bedrag dat de Belastingdienst bij uw inkomen telt. U betaalt daar dus belasting over. Het percentage van de WOZ-waarde dat hiervoor wordt bijgeteld, is verlaagd van 0,45% in 2022 naar 0,35% in 2023. Dit is juist gedaan om de stijging van de woningwaardes te compenseren. Hier kunt u lezen hoe de Belastingdienst het eigenwoningforfait berekent.
Een hogere WOZ-waarde kan in uw voordeel zijn
Door de hogere waarde kan het zo zijn dat u met uw hypotheek in een andere tariefklasse valt. Dit kan u een rentekorting opleveren, waardoor uw maandlasten dalen.
Vraagt u zich af of u in aanmerking komt voor het wijzigen van uw tariefklasse? Wij helpen u graag verder. Via onze contactpagina maakt u vrijblijvend een afspraak.
