Als u gaat verbouwen of verhuizen, is verduurzamen een belangrijk onderwerp. Met een duurzaam huis kunt u immers flink besparen op de energierekening, maar ook uw wooncomfort wordt verhoogd. Maar hoe kunt u deze verduurzaming betalen?

Hypotheek voor verduurzamen

Als u een hypotheek afsluit mag u extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Normaal gesproken mag een woning gefinancierd worden tot maximaal 100% van de marktwaarde van de woning.

De maximale hypotheek hangt niet alleen af van de waarde van de woning, maar ook van het inkomen. Als u een bruto gezinsinkomen van minimaal € 33.000 hebt, kunt u een extra bedrag lenen voor:

• Investeringen in energiebesparing (maximaal € 9.000).
• Een nul-op-de-meter woning zonder energieprestatiegarantie (maximaal € 15.000).
• Een nul-op-de-meter woning mét energieprestatiegarantie (maximaal € 25.000).

De totale hypotheek mag niet meer zijn dan 106% van de woningwaarde. Hierbij gaat men uit van de waarde die de woning zal hebben nadat eventuele verbouwingen en de toepassing van de energiebesparende maatregelen is afgerond.

Voordelen van energiebesparende maatregelen

+ Elke maand besparen op de energierekening

+ Meer wooncomfort (minder kou, minder geluid)

+ Stijging van de waarde van de woning

+ Milieubewust wonen

+ Hoger energielabel (daardoor is de woning doorgaans beter verkoopbaar en meer waard)

Wat zijn er voor energiebesparende maatregelingen?

+ Isolatie van de gevels, dak, vloeren

+ Hoogrendementsbeglazing (HR++), inclusief isolerende kozijnen en deuren

+ Duurzame energie, zoals een zonneboiler, zonnepanelen of een warmtepomp

+ Efficiënte installaties, zoals een warmteterugwinningsinstallatie

Belonen van verduurzamen

Er zijn geldverstrekkers die het verduurzamen van een woning “belonen”. Zo geven sommige geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek, bij financiering van woningen met een gunstig Energielabel.

Zo krijgt u bij ABN AMRO een korting van maximaal 0,15% op uw hypotheekrente als uw woning een energielabel B of hoger heeft. U heeft recht op de korting gedurende de gehele rentevaste periode. Bij het begin van een nieuwe rentevaste periode bepaalt de bank of de duurzaamheidskorting opnieuw van toepassing is.

Maar er zijn ook geldverstrekkers die een speciale duurzaamheidslening aanbieden. Een deel van de financiering wordt dan afgesplitst van de hoofdsom. Over dat deel van de lening betaalt u dan een lagere rente.

Als voorbeeld biedt ASN Duurzaam Wonen aan. ASN Duurzaam Wonen is een leningdeel met een minimum van € 2.500 en een maximum van € 30.000, tegen een lage hypotheekrente. Het bedrag van dit leningdeel wordt in een bouwdepot gestort. Hieruit worden de nota’s voor verduurzaming betaald. Voorwaarde is dat er binnen twee jaar na het passeren van de hypotheek energiebesparende voorzieningen worden getroffen. Als de ASN Hypotheek in combinatie met ASN Duurzaam Wonen wordt afgesloten, geldt er een rentekorting voor de ASN Hypotheek.

Hierboven hebben wij nu twee aanbieders benoemd, maar uiteraard kijken wij als onafhankelijk adviseur naar de partij welke het beste bij uw wensen aansluit. Behalve ASN en ABN AMRO, zijn er namelijk nog veel meer geldverstrekkers die aandacht besteden aan duurzaam wonen. We denken altijd graag mee over de mogelijkheden en matchen de juiste geldverstrekker met uw hypotheekaanvraag.

Hypotheekadvies verduurzamen

Wat is nu voor u voordeliger: een hypotheek met rentekorting, een duurzaamheidslening of een hogere hypotheek bij een voordelige bank? Dit verschilt per situatie. Zo hangt het af van het bedrag dat u extra wilt lenen bovenop uw gewone hypotheek en hoeveel u leent in verhouding tot de waarde van uw huis. Het kan ook zo zijn dat het voor u helemaal niet voordeliger is om uw hypotheek te verhogen, maar juist een persoonlijke lening af te sluiten. Aan het afsluiten van een hypotheek, zijn altijd kosten verbonden. Wij vinden dat deze kosten in de juiste verhouding moeten staan tot het bedrag waarvoor u gaat verbouwen. Ook daar besteden we dan ook aandacht aan als we met u in gesprek gaan.

Persoonlijke lening

Als u een relatief klein bedrag nodig heeft voor een verbouwing is het soms voordeliger om een persoonlijke lening af te sluiten. U heeft dan geen advieskosten, taxatiekosten en notariskosten. Ook zijn er vanuit de overheid initiatieven om voordelig te lenen voor verduurzaming:

• De Energiebespaarlening is in het leven geroepen om Nederlanders te helpen bij het het financieren van energiebesparende maatregelen. De Energiebespaarlening heeft een aantrekkelijke rente en is bedoeld voor particuliere eigenaren van bestaande woningen. Op www.energiebespaarlening.nl kan een lening aangevraagd worden voor energiebesparende maatregelen.
• Met een Duurzaamheidslening leent u bij uw eigen gemeente tegen een aantrekkelijke rente. Dit geldt voor energiebesparende maatregelen. Niet iedere gemeente heeft een duurzaamheidslening. Klik hier en vul uw woonplaats in, dan ziet u meteen of uw gemeente deze lening aanbiedt.

Subsidies en de Energiesubsidiewijzer

De overheid gaat de komende jaren stimuleren dat Nederlandse huizen en bedrijven minder door gas en meer door duurzame warmte worden verwarmd. Particulieren en zakelijke gebruikers die zelf duurzame energie willen opwekken worden via een subsidieregeling financieel ondersteund. Op www.verbeterjehuis.nl vind je het complete en actuele overzicht van subsidies, leningen en andere regelingen.