Samen met vrienden een huis kopen.

In de huidige woningmarkt kan het vinden van een geschikt huis een behoorlijke uitdaging zijn. Om deze reden zijn steeds meer mensen op zoek naar manieren om hun kansen op het kopen van een huis te vergroten, en één van die opties is om samen met vrienden een huis te kopen. Door de krachten te bundelen en de inkomens van meerdere mensen te combineren, kun je in aanmerking komen voor een hogere hypotheek. Echter, er zijn ook enkele belangrijke overwegingen en valkuilen verbonden aan het kopen van een huis met anderen. In dit artikel zullen we dieper ingaan op hoe je een huis kunt kopen met vrienden, evenals de voor- en nadelen van deze keuze.

Huis kopen met vrienden: De mogelijkheden

Wanneer je overweegt een huis te kopen met een vriend of vriendin, zijn er over het algemeen twee basisopties. Je kunt ervoor kiezen dat één persoon het huis koopt en de andere persoon bij hen intrekt, waarbij de laatste maandelijks huur betaalt. In deze regeling staat het huis op de naam van één persoon, maar het kan problematisch zijn omdat dit niet het oorspronkelijke doel was: het combineren van inkomens om de aankoop van een huis haalbaarder te maken. Bovendien moet je er rekening mee houden dat niet alle banken bereid zijn om te accepteren dat een huis onder deze voorwaarden (gedeeltelijk) wordt verhuurd.

Een andere optie is om samen met één of meerdere vrienden een gezamenlijke hypotheek af te sluiten. In deze situatie staat het huis op naam van allemaal, en de bank beoordeelt zowel jouw inkomen als dat van jouw vrienden, om de hypotheek goed te keuren.

Waar moet je op letten bij samen een huis kopen met vrienden?

Als je alleenstaand bent, kan gezamenlijk een huis kopen met vrienden dus een uitkomst zijn. Maar zorg er wel voor dat je vooraf samen goede afspraken maakt. Niet alleen over de financiële zaken (zoals het betalen van de maandelijkse aflossing en rente) maar ook over praktische zaken rondom samenwonen. Wie krijgt bijvoorbeeld de grootste slaapkamer, hoe ga je om met het ontvangen van gasten en voeren jullie een gezamenlijk huishouden of is ieder verantwoordelijk voor het opruimen van zijn of haar eigen rommel?

Houd er ook rekening mee dat je door samen een huis te kopen een gezamenlijke hypotheek hebt en mogelijk dus elkaars fiscale partner wordt. En dat je allebei aansprakelijk bent voor het betalen van de maandlasten. Kan een vriend of vriendin zijn of haar deel niet meer betalen, dan kan de bank direct bij jou aankloppen om dat gedeelte alsnog op te hoesten. Dus je kan voor de volledige schuld aansprakelijk worden gesteld door de bank. Bespreek ook wat de gevolgen zijn van als een van de twee een relatie krijgt en met iemand anders wil gaan samenwonen. Je kunt dan wel jouw deel aan de ander verkopen, maar de vraag is of die persoon die hypotheek kan krijgen en de maandlasten die daarbij horen zelfstandig kan voldoen. En wat doe je als er een flinke ruzie is geweest en jullie niet meer met elkaar wíllen samenwonen?

Zet dit soort zaken dus vooraf op papier zodat er achteraf nooit problemen kunnen ontstaan. En mochten die problemen er toch komen, dan is er altijd een document met regels en afspraken waar jullie aan vast kunnen houden.

Met hoeveel mensen kan je een huis kopen?

Het komt niet zo vaak voor dat men met meer dan twee personen een woning koopt. Dat betekent echter niet dat het niet mogelijk is om een hypotheek met meerdere personen af te sluiten. Bij enkele hypotheekverstrekkers kun je met meer dan 2 personen een huis kopen. Dan gaat het wel om relaties in de familiaire sfeer, zoals een vader/moeder en kind (met partner). Een huis kopen met meerdere vrienden is niet gebruikelijk. De hypotheekverstrekker zal per situatie moeten bekijken wat de mogelijkheden zijn. Een hypotheekadviseur kan voor je uitzoeken bij welke hypotheekverstrekker(s) je het meeste kans maakt met een dergelijke constructie om een huis te kopen met meerdere eigenaren.

Huis kopen met vrienden: de voor- en nadelen op een rij

De voordelen:

• Je voegt meerdere inkomens samen, zodat de maximale hypotheek hoger wordt en je meer geld te besteden hebt bij de aanschaf van een huis.
• Je deelt gezamenlijk de bijbehorende (maand)lasten.
• Veel mensen vinden het leuker en gezelliger om samen met iemand te wonen dan alleen in een huis of appartement te zitten.
• Investering in de toekomst: De waarde van onroerend goed kan in de loop der jaren stijgen. Als de waarde van het huis stijgt, profiteer je samen met je vrienden van de waardestijging wanneer je besluit het huis te verkopen.
• Het voeren van een meerpersoonshuishouden is een duurzamere manier van samenleven dan meerdere eenpersoonshuishoudens.

De nadelen:

• Financiële risico’s: Het delen van de financiële lasten betekent ook het delen van de financiële risico’s. Als een van de eigenaren in gebreke blijft bij het betalen van de hypotheek, kunnen de anderen worden getroffen. Als er hierdoor achterstanden op de hypotheek ontstaan, dan kan dit voor alle debiteuren langdurig grote financiële gevolgen hebben. Oók voor de debiteuren die hun eigen hypotheekdeel netjes betalen.
• Juridische en contractuele complexiteit: Het is belangrijk om juridische documenten op te stellen, zoals een samenlevingsovereenkomst of mede-eigendomsovereenkomst, om zaken als eigendomsrechten, verdeling van kosten en verkoopvoorwaarden vast te leggen.
• Veranderingen in levensomstandigheden: Vriendschappen kunnen in de loop der jaren veranderen. Het kan moeilijk zijn om beslissingen te nemen over het huis als de levensomstandigheden van de mede-eigenaren veranderen.
• Je wordt mogelijk onbedoeld fiscale partners van elkaar.

Kortom, samen met vrienden een huis kopen kan voor sommigen een uitkomst zijn. Maar bedenk je vooraf goed wat het allemaal voor jou en je vriend of vriendin gaat betekenen. En of je daar wel op zit te wachten. Wil je meer weten over de verschillende opties en mogelijkheden? Maak dan een afspraak met een van onze adviseurs.