Tijdens Prinsjesdag 2024 heeft het kabinet een reeks maatregelen aangekondigd die grote impact zullen hebben op de woningmarkt, hypotheken en persoonlijke financiën. Met de focus op koopkrachtverbetering, stimulering van de woningbouw en fiscale aanpassingen, zullen zowel huizenkopers als ondernemers veranderingen merken. Hieronder volgt een uitgebreid overzicht van de belangrijkste punten die voor onze klanten relevant zijn.
Economische vooruitzichten voor 2025
De Nederlandse economie groeit naar verwachting met 1,5% in 2025, na een bescheiden groei van 0,6% in 2024. De gemiddelde koopkracht stijgt licht met 0,7%, waarbij uitkeringsgerechtigden er iets meer op vooruitgaan (+0,9%) dan werkenden (+0,7%) en gepensioneerden (+0,6%). De werkloosheid zal naar verwachting stijgen naar 3,8%. Hoewel deze cijfers positief lijken, worden veel van de lastenverlichtingen pas na 2025 doorgevoerd.
Woningmarkt en hypotheken
Het kabinet zet stevig in op het terugdringen van het woningtekort en trekt tot 2029 maar liefst €5 miljard uit om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te realiseren. Gemeenten ontvangen subsidies voor de bouw van betaalbare woningen, met een totaal van €1,8 miljard aan stimulansen.
Ook de overdrachtsbelasting wordt aangepakt. Kopers die via een sleutelovereenkomst al de economische eigendom van een woning verkrijgen, kunnen nu profiteren van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% of de startersvrijstelling. Dit voorkomt dat zij onverwachts 10,4% belasting moeten betalen. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling wordt in 2025 verhoogd naar €525.000, waardoor starters meer kansen krijgen op de woningmarkt.
Vanaf 2026 wordt de overdrachtsbelasting voor huurwoningen verlaagd van 10,4% naar 8%, wat investeerders moet stimuleren om weer te investeren in de huurmarkt.
Afschaffing salderingsregeling zonnepanelen per 2027
Huishoudens met zonnepanelen worden getroffen door de afschaffing van de salderingsregeling in 2027. Dit betekent dat zij hun opgewekte stroom niet meer volledig kunnen wegstrepen tegen hun verbruik. In plaats daarvan ontvangen zij een ‘redelijke vergoeding’ voor de geleverde stroom, al is onduidelijk wat deze vergoeding precies zal zijn. Dit kan gevolgen hebben voor huiseigenaren die overwegen zonnepanelen aan te schaffen. Zorg ervoor dat u dit in uw plannen meeneemt.
Belastingwijzigingen en fiscale maatregelen
In de inkomstenbelasting wordt de eerste belastingschijf uitgebreid, waardoor lagere inkomens profiteren van een lager tarief van 35,82%. Voor inkomens boven €76.817 blijft het toptarief 49,5%.
| Tarieven box 1 per 1 januari 2025 | ||
| Belastbaar inkomen | Tarief | |
| € 0 tot € 38.441 | 35,82% | |
| € 38.441 tot € 76.817 | 37,48% | |
| Vanaf € 76.817 | 49,50% | |
Daarnaast blijft het tarief in box 3 in 2025 gelijk op 36%, terwijl het heffingsvrije vermogen wordt verhoogd naar €57.684. Vanaf 2027 zal belasting in box 3 worden geheven op basis van werkelijk rendement, wat vooral van belang is voor vastgoedinvesteerders, aangezien de waardeontwikkeling bij verkoop belast wordt.
Ondernemers zien de mkb-winstvrijstelling in 2025 dalen naar 12,7%, en de zelfstandigenaftrek wordt verder verlaagd naar €2.470. Het vennootschapsbelastingtarief blijft ongewijzigd: 19% voor winsten tot €200.000 en 25,8% daarboven.
Voor belastingplichtigen met een aanmerkelijk belang (box 2) wordt het hoge tarief vanaf 2025 verlaagd naar 31%, wat een belastingvoordeel biedt voor hogere inkomens uit eigen bedrijven. Dit is ook relevant voor ondernemers die leningen hebben verstrekt aan hun eigen bv, aangezien leningen boven €500.000 belast worden in box 2.
| Tarieven in box 2 | 2024 | 2025 |
| Eerste schijf (tot en met € 67.000) | 24,50% | 24,50% |
| Tweede schijf (meer dan € 67.000) | 33% | 31% |
Wijzigingen in huurtoeslag en zorgtoeslag
De huurtoeslag wordt in 2026 eenvoudiger, waarbij de eigen bijdrage met €11,58 per maand wordt verlaagd. De huidige vier huishoudtypes worden teruggebracht naar twee: eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens. Dit moet het toeslagensysteem overzichtelijker en voorspelbaarder maken voor huurders.
De zorgpremies stijgen in 2025 naar een verwachte €156 per maand, terwijl het eigen risico ongewijzigd blijft op €385. Het kabinet heeft aangekondigd dat het eigen risico vanaf 2027 zal worden verlaagd naar €165, wat mogelijk zal leiden tot hogere zorgpremies.
Versobering 30%-regeling voor expats vanaf 2027
Expats worden geconfronteerd met een versobering van de 30%-regeling. Vanaf 2027 kunnen zij nog slechts 27% van hun salaris belastingvrij ontvangen, in plaats van 30%. De bovengrens van het salaris waarvoor de regeling geldt, wordt verhoogd van €46.107 naar €50.436. Deze verandering heeft impact op expats die werken in Nederland, en het is verstandig om rekening te houden met een lager netto-inkomen vanaf 2027.
Wat betekent dit voor onze klanten?
De aangekondigde maatregelen brengen diverse kansen en uitdagingen met zich mee. Of u nu een starter bent die een eerste woning wil kopen, een ondernemer met investeringsplannen, of een huiseigenaar die wil verduurzamen met zonnepanelen, de veranderingen uit de Miljoenennota 2025 zullen effect hebben op uw financiële situatie.
De bovenstaande maatregelen zijn niet alle plannen welke zijn gepresenteerd op Prinsjesdag 2024. Op de website van de Rijksoverheid vindt u meer informatie.
Bij Hypotheken & Finance Noord-Holland staan we klaar om u te adviseren en te ondersteunen bij het maken van de juiste financiële beslissingen. Neem gerust contact met ons op om te bespreken wat deze veranderingen voor u betekenen.