Ben je jonger dan 35 jaar en droom je van een eigen nieuwbouwwoning? Dan hebben wij goed nieuws voor je: sinds 2 juni 2025 is er een nieuwe regeling van start gegaan waarmee je tot wel € 70.000 korting kunt krijgen op de aankoop van je woning. Deze regeling heet de NFBK-koperskorting en is opgezet door het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK).
Wij leggen je graag uit wat dit voor jou kan betekenen.
🎯 Voor wie is deze regeling?
Je komt mogelijk in aanmerking voor de koperskorting als:
-
je jonger bent dan 35 jaar (bij stellen telt de jongste koper),
-
je gezamenlijk inkomen niet hoger is dan € 89.821 (twee keer modaal in 2025),
-
en je een nieuwbouwwoning koopt met een marktwaarde van maximaal € 405.000.
Deze voorwaarden gelden voor de eerste subsidieperiode, die loopt van 2 juni t/m 7 juli 2025. In oktober volgt een nieuwe ronde, en in 2026 komen er nog twee.
🛠️ Hoe werkt het precies?
De koperskorting wordt toegepast via het KoopStart®-model. Je krijgt dan minimaal 10% korting op de marktwaarde van de woning, tot een maximum van € 70.000. Dat klinkt aantrekkelijk, en dat is het ook — maar er zijn een paar belangrijke zaken om te weten:
-
Niet elke nieuwbouwwoning doet automatisch mee. De ontwikkelaar (bouwer/woningcorporatie) moet ervoor kiezen om het project aan te bieden met NFBK-korting.
-
De korting wordt verdeeld: 25% van de korting komt van de ontwikkelaar, 75% van het NFBK.
-
Je vraagt de korting aan bij de ontwikkelaar, zodra duidelijk is dat het project daarvoor in aanmerking komt.
🔍 Voorbeeld: Stel dat jij en je partner een woning kopen van € 380.000 en het project biedt 15% koperskorting. Dan betaal je € 323.000, en krijg je € 57.000 korting via het NFBK en de ontwikkelaar.
💰 Wat gebeurt er bij verkoop?
Bij verkoop van de woning in de toekomst betaal je:
-
de koperskorting terug;
-
én een evenredig deel van de eventuele winst op de woning.
Heb je zelf geïnvesteerd in de woning (bijvoorbeeld een nieuwe keuken of uitbouw)? Dan wordt die waardevermeerdering eerst in mindering gebracht. Investeer je dus slim, dan kun je het terug te betalen bedrag verlagen.
🔁 Let op: Als de woning minder waard wordt, wordt ook het terug te betalen bedrag lager. Pas bij een waardedaling van meer dan 25% gaat het NFBK zelf verlies lijden — jij niet.
📋 Belangrijke tip van mij als jouw hypotheekadviseur
Houd je investeringen goed bij! Als je gebruikmaakt van de koperskorting, is het belangrijk om exact bij te houden wat je investeert in je woning én wat dat oplevert qua waarde. Dit kun je bijvoorbeeld laten vastleggen met een taxatie vóór en na de verbouwing. Alleen zo kun je bij verkoop correct bepalen wat je wel en niet moet terugbetalen.
📍 Zijn er al projecten in jouw regio?
Op dit moment zijn er nog geen projecten in het officiële NFBK-register geplaatst, maar dat kan snel veranderen. Wij houden dit in de gaten. Zodra er een project in jouw regio beschikbaar komt, laat ik het je weten — of neem gerust zelf een kijkje op de NFBK-website.
🤝 Wil je weten of jij hiervoor in aanmerking komt?
Neem gerust contact met ons op. Wij kijken graag met je mee naar jouw situatie en mogelijkheden. Misschien is dit precies de kans waar je op zat te wachten om toch die eerste stap richting een koophuis te zetten.
Bent je benieuwd wat het team van Hypotheken & Finance voor jouw kan betekenen? Neem dan contact op. De eerste afspraak is altijd kosteloos en vrijblijvend.