Het Energiebespaarbudget (EBB) is een bouwdepot waarbij u tot maximaal 106% van de woningwaarde kunt lenen. De voorwaarde is wel dat dit bouwdepot gebruikt wordt voor het energiezuiniger maken van de woning (middels erkende energiebesparende maatregelen). Bij het EBB hoeft u niet vooraf al vast te stellen welke energiebesparende maatregelen u gaat gebruiken. Alleen dát u ze gaat gebruiken.

Een woning financieren met energiebesparende maatregelen.

Als u een hypotheek afsluit mag u extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Normaal gesproken mag een woning gefinancierd worden tot maximaal 100% van de marktwaarde van de woning. Als u gebruik maakt van energiebesparende maatregelen, mag u tot tot maximaal 106% van de woningwaarde na verbouwing financieren. Normaal gesproken vraagt de geldverstrekker om al vooraf aan te geven welke energiebesparende maatregelen er daadwerkelijk genomen gaan worden. Dit geeft u aan door middel van het invullen van een verbouwingsspecificatie. Dit wordt dan door de taxateur meegenomen in het taxatie rapport. De taxateur stelt dan een waarde vast vóór de verbouwing, en een waarde na de verbouwing.

Bouwdepot

Het verbouwingsbudget wordt vervolgens in een bouwdepot gestopt. Op het moment dat u gaat verbouwen, kunt u de facturen declareren uit het bouwdepot. De bank kijkt wel of dit overeenkomt met de ingediende verbouwingsspecificatie.  Geldverstrekkers zijn enigszins flexibel met verschuivingen in het budget, maar in grote lijnen moet u zich wel houden aan de begroting. Als u iets wijzigt is er een grote kans dat u dan op zijn minste de vraag krijgt om de wijzigingen toe te lichten, en bij hele grote afwijkingen moet u soms zelfs een nieuwe taxatie uit laten voeren.

Hoe werkt een Energiebespaarbudget

Bij een Energiebespaarbudget bepaalt u hoeveel geld u extra wilt lenen voor het verduurzamen van de woning (tot maximaal 106% van de woningwaarde). Dit wordt vervolgens gereserveerd als EBB, waarmee u later gaat verduurzamen. U hoeft dus vooraf nog geen besluit te nemen over welke energiebesparende maatregelen u wilt gaan nemen.  In het taxatierapport wordt geen melding gemaakt van de werkzaamheden. Uw hypotheekadviseur neemt dit bedrag mee in de aanvraag. In de tussentijd kunt u zich gaan oriënteren op de beschikbare maatregelen. De hypotheekverstrekker zet de extra lening voor energiebesparende maatregelen in een bouwdepot. Als u kosten heeft gemaakt, stuurt u de factuur naar de hypotheekverstrekker. Als de kosten passen binnen het Energiebespaarbudget, wordt de factuur betaald.

Als er na de verbouwing nog een restant over is uit het bouwdepot, wordt dit restant kosteloos in mindering gebracht op de hypotheek. Hier hoeft geen boeterente over betaald te worden.

Nog niet alle geldverstrekkers faciliteren het Energiebespaarbudget. Hier vindt u een overzicht van de deelnemende geldverstrekkers. De meeste geldverstrekkers bieden het EBB alleen aan in combinatie met NHG. Er zijn ook enkele geldverstrekkers die dit ook los aanbieden.

Kortom, waarom het Energiebespaarbudget?

• Tot  € 9.000  kunt u extra lenen om  de woning te verduurzamen.
• U weet nu misschien nog niet welke maatregelen u wilt nemen, maar u weet wel zeker dat u in elk geval wilt gaan verduurzamen. Met het EBB bent u er zeker van dat u het budget voor de verduurzaming heeft, en kunt u op uw gemak bekijken welke verduurzaming het beste bij uw woning past.
• Mogelijk een lagere hypotheekrente. Als u een hypotheek met NHG afsluit, krijgt u een rentekorting.
• Waardestijging van de woning vanwege duurzame investering en mogelijk een beter energielabel.
• Zelf sparen voor deze investeringen duurt relatief lang.

Wilt u meer weten over het verduurzamen van uw woning? Leest u dan ons kennisitem over “Verduurzamen van uw woning” op onze website.