De financiering voor een nieuwbouw woning gaat net iets anders dan voor een bestaande woning. Er komen andere zaken bij kijken. Hieronder een aantal onderwerpen waar u mee te maken krijgt bij de financiering van een nieuwbouwwoning.

Koop- aanneemovereenkomst

Als u  een nieuwbouw woning wilt aankopen, tekent u eerst een koop- aannemingsovereenkomst. In de koop-aannemingsovereenkomst staan de rechten en plichten van de koper en de verkopende partij. Het is een combinatie van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Dit zijn vaak 2 losse contracten. U kunt met meerdere partijen te maken hebben: 1 partij verkoopt de grond en de ander verzorgt de bouw van uw woning. Na het tekenen van een koop- aannemingsovereenkomst kunt u een hypotheek aanvragen.

Financiering en bouwdepot

Als u een bestaande woning koopt, betaalt u de koopsom in één keer bij de overdracht van de woning. Bij een nieuwbouw woning betaalt u in termijnen. Steeds als de bouwer een bouwfase heeft afgerond, ontvangt u een rekening. Bij de financiering van uw woning plaatst de geldverstrekker (een gedeelte van) de financiering in een bouwdepot. Vanuit dit bouwdepot betaalt u de kosten in termijnen aan de aannemer.

Meerwerk

Een nieuwbouwhuis wordt casco opgeleverd. De constructie van de woning staat en de buitenkant is afgewerkt, maar aan de binnenkant moet (bijna) alles nog gebeuren. Het kan per nieuwbouwproject verschillen wat casco precies inhoudt. U heeft bij de aankoop van een nieuwbouwwoning de keuze om extra werkzaamheden uit te laten voeren aan de woning. Denk hierbij aan het plaatsen van een carport, een keuken of een uitbouw. Deze extra werkzaamheden wordt meerwerk genoemd. Het meerwerk kunt u meefinancieren in de hypotheek.

Bouwrente

Aan de geldverstrekker betaalt u voor de hypotheek hypotheekrente. Daarnaast betaalt u in sommige gevallen ook bouwrente aan de aannemer.  Bouwrente bestaat uit 2 soorten:

• Financieringsvergoeding: voordat u de koop- en aannemingsovereenkomst tekent, maakt de bouwer al kosten; hij koopt de grond en start al met de (voorbereiding op) bouwwerkzaamheden. De gemaakte kosten en de rente daarover vormen samen de financieringsvergoeding. Deze kosten worden opgenomen in de aankoopprijs van het nieuwbouwhuis. Financieringsvergoeding is niet aftrekbaar.
• Uitstelrente: de periode tussen het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en de eigendomsoverdracht kan soms wel een jaar duren. In die tijd heeft u nog geen beschikking over de hypotheek, maar de aannemer maakt wel kosten, want hij bouwt gewoon door. De bouwer rekent deze kosten bij de prijs van de nieuwbouwwoning. Uitstelrente is wel fiscaal aftrekbaar.

Dubbele woonlasten

Als u een nieuwbouwhuis koopt en u heeft al een huis, krijgt u waarschijnlijk te maken met een periode van dubbele woonlasten. Meestal gaat de hypotheek al in op het moment dat de bouwgrond op uw naam komt te staan. Dit wordt bij de notaris geregeld. U bent dan al de eigenaar van uw nieuwe perceel, maar vervolgens moet de woning dus nog gebouwd worden. Het bouwen van een nieuwbouwhuis duurt gemiddeld zo’n 12 maanden. In de tussentijd woont u ergens anders, en daarom betaalt u dus tijdelijk voor twee woningen. Het is belangrijk om de hoogte van deze dubbele woonlasten van tevoren goed in kaart te brengen, zodat u niet voor een onaangename verrassing komt te staan.

Overbruggingskrediet

U kunt een overbruggingshypotheek afsluiten, als u een nieuwe woning wilt kopen en de overwaarde van uw oude woning wilt gebruiken voor de financiering, maar u heeft uw oude woning nog niet verkocht. Bij de verkoop van uw oude woning realiseert u overwaarde als u de woning voor een hoger bedrag verkoopt, dan de resterende hypotheekschuld hoog is. Als u uw nieuwe woning koopt, voordat u uw oude woning heeft verkocht, heeft u die overwaarde nog niet op uw rekening. Die overwaarde heeft u wel nodig voor de aankoop van uw nieuwe woning. Met een overbruggingshypotheek neemt u de overwaarde van uw oude woning alvast op. Het is eigenlijk een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek, welke u (boetevrij) aflost zodra u uw oude woning heeft verkocht.

Waar vind ik de nieuwbouwprojecten

Vrijwel alle nieuwbouw projecten komen uiteindelijk op Funda, maar bij nieuwbouw is het verstandig om al vroeg op de hoogte te zijn. De inschrijvingen starten vaak al eerder en u wilt er vroeg bij zijn.

Op nieuwbouw-nederland.nl vindt u een al een aardig compleet overzicht en op bewustnieuwbouw.nl staat een overzicht van verschillende websites waarop projectontwikkelaars te vinden zijn. Maar kijk ook eens goed om u heen. Ontwikkelaars plaatsen vaak al heel vroeg borden op de plaatsen waar zij een nieuwbouw project gaan starten.

Hypotheekadvies

Hypotheken en Finance Noord-Holland heeft de financiering van meerdere nieuwbouwwoningen begeleid. Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen voor de financiering van een nieuwbouwwoning? Neemt u dan contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij kijken graag met u mee of wij de financiering van uw droomwoning kunnen realiseren!