Als u voldoet aan een aantal voorwaarden, kunt u een huis kopen met NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Als u een huis koopt met NHG geeft u de geldverstrekker meer zekerheid dat de hypotheekschuld wordt afgelost als u dat niet meer kunt. NHG is een extra garantie voor zowel de geldverstrekker als voor uzelf.

Voordelen Nationale hypotheek Garantie

Met Nationale Hypotheek Garantie krijgt u korting op de hypotheekrente; daarnaast staat NHG garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker. Als uw inkomen (buiten uw schuld) is gedaald door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, en de woning moet gedwongen worden verkocht, kan NHG onder voorwaarden dit bedrag kwijtschelden en hoeft dit bedrag dus niet meer terugbetaald te worden.

U bent in de basis wel zelf verantwoordelijk voor het vinden van oplossingen, maar NHG denkt in zulke situaties met u mee en kijkt samen met uw hypotheekverstrekker of u geholpen kunt worden de hypotheek weer betaalbaar te maken.

Kosten NHG

Voor een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig een borgtochtprovisie van 0,6% over het totale hypotheekbedrag. De kosten zijn fiscaal aftrekbaar. 

Wanneer kunt u een hypotheek met NHG aanvragen?

• Het aankoopbedrag van de woning mag in 2025 maximaal € 450.000 zijn. Dit is inclusief eventuele verbouwingskosten. Voor energiebesparende voorzieningen is het mogelijk om zelfs tot € 477.000 te lenen. U moet het extra bedrag dan wel volledig besteden aan die voorzieningen.
• De maximale hypotheek voor aankoop of oversluiten is 100% van de marktwaarde. Als u meer wilt lenen dan de marktwaarde zult u eigen geld moeten inbrengen. Tenzij u meer wilt lenen voor energiebesparende voorzieningen. Dan mag u tot maximaal 106% van de marktwaarde lenen.  Lees er meer over in het artikel over “Verduurzamen van uw woning.”
• Bij nieuwbouw moet er een waarborgcertificaat zijn afgegeven door een instelling aan wie Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend.
• De woning moet uw hoofdverblijf zijn.
• NHG is niet mogelijk voor de aankoop van recreatiewoningen, woonboten, garages en stacaravans. Wel voor woonhuizen, appartementen en woonwagens.
• Ook als u AOW ontvangt of binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt kunt u een hypotheek met NHG afsluiten. Dan geeft NHG de mogelijkheid om op basis van de werkelijke hypotheeklasten te toetsen in plaats van de gangbare financieringsnormen. Dit geeft u een hogere leencapaciteit en zo kunt u misschien toch de woning kopen die eerst niet mogelijk was.

Wij zullen bij elke hypotheekaanvraag bekijken of het voor u mogelijk en verstandig is om een hypotheek af te sluiten met NHG. Voor meer informatie over NHG kijkt u op de NHG website.